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重庆写字楼现“冰火两重天” 市场分化加剧

日期:2015-07-28 15:04:06


    提到2013年的重庆写字楼市场,众多业内人士说到的高频词汇,莫过于“高空置率”、“同质化竞争”。而当前的写字楼市场也呈现出“冰火两重天”的现象。    

  来自全球知名的综合性地产咨询服务机构世邦魏理仕发布的《第三季度重庆写字楼市场报告》显示,截至去年底,新增供应于三季度达到历史高位,空置率因此上涨至30.5%。截至2017年底,新增供应将大于380万平方米,且大多来自新兴商务区。

  业内人士分析,虽然近两年重庆写字楼市场空置率一直保持高位,但甲级写字楼的市场表现却格外突出。不仅租金增幅超过重庆全市平均,被吸纳面积也不断上升,特别表现在配套完善,交通便利,品质稀缺的优质项目上。未来重庆写字楼市场将出现分化,大量优质写字楼的入市在提升整个市场档次的同时,由于充足的需求也促使这一部分写字楼表现较突出。

  记者走访重庆部分写字楼了解到,在重庆中央商务区江北嘴这样的新兴区域,类似力帆中心这样的超5A甲级写字楼已成为银行、保险证券等金融机构进驻江北嘴的新选择。

  力帆中心售房部工作人员告诉记者,力帆中心今年首次开盘就揽金12亿元,去化多达20层,一举创下重庆写字楼热销奇迹。广东南粤银行、远识实业、昊天投资等机构纷纷入驻。

  据介绍,近年来,因交通拥堵、硬件配套老化等问题,重庆解放碑大都会商厦的租金已不再是重庆最高的租金了,一些新兴商务区的甲级写字楼更受投资者青睐。

  据报告公布数据显示,第三季度重庆优质写字楼平均净租金为92.1元/平方米/月,环比上升0.7%,同比上升2.8%;其中甲级写字楼平均净租金为102.9元/平方米/月,环比上升1.0%,同比上升4.5%;乙级写字楼平均净租金为88.4元/平方米/月,环比上升0.5%,同比上升1.6%。

  仲量联行重庆商业部相关人士表示,在租金方面,2013年第四季度及2014年新增供应以高品质甲级写字楼为主,这些供应将推升重庆市场租金平均水平。
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