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地产商发展将面临更严峻 房企加速转型步伐

日期:2015-06-23 16:36:30


  上周,万达与万科的合作稳坐各大媒体头条,这也是房地产行业中十年不遇的两强合作。有业内人士判断,进入“白银”时代,地产商发展将面临更严峻,合作与并购才刚刚开始。北京晨报记者日前调查发现,无论是上市公司、还是在区域里发展的中小房企,都开始整合资源转变运作思路。

  万达与万科的联手被看作是万万没想到。值得注意的是,“万达做商业,万科做住宅”的合作模式表明,万达将不再染指地产业务。万达集团董事长王健林也多次明确表态,万达的第四次转型要从重资产向轻资产转变。而业界一度认为万科以2000多人的团队与多个开发商联合操盘项目,也是向轻资产转变的一个体现。

  据透露,还有一些上市房企则注重扩大集团产业链条。今年,泰禾集团首次明确了“以房地产为核心,以金融和投资为两翼”的“一核两翼”发展战略,提出进军互联网+金融产业。4月份,泰禾集团先后在香港和福州自贸区成立公司,让其市值快速突破357亿元,股价创出历史新高。第三类转型房企则以华银集团为代表,大力开发产业新城,打造以战略新兴产业和现代服务业为主的产城融合示范区。华银营销总监陈乾解释:“以华夏幸福为样本,可以取长补短,以新型城市运营商角色来运营涞水产业新城,是华银转型的一个方向。” 对房企扎推转型的现象,业内人士普遍认为,未来一两年仍是摸索阶段。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱表示,在后千亿时代,“转型”仍然是发展的关键所在,但有一定的不确定性。房企千亿军团的成员在2014年和2013年保持一致,平均销售额同比增长17%。“实际上这个成员未来再难增加,1000亿元是一道难以逾越的门槛。”丁祖昱如此分析。
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